Rodinný dům Benátky

Prohlídka vnitřních prostor nebyla provedena, protože majitel nemovitosti neumožnil prohlídku vstup do objektu. Popis vybavení a vnitřních prostor vychází ze znaleckého posudku předloženého objednavatelem, z venkovní obhlídky objektu a ze zkušenosti zpracovatele při oceňovaní obdobných nemovitostí. Užitná plocha byla stanovena výpočtem ze zastavěné plochy. Zastavěná plocha 1 PP, kde se nachází sklep a garáž činí 155 m2. Zastavěná plocha 1 NP a podkroví činí dohromady 246 m2. Na zdivo a příčky uvažujeme 30 % zastavěné plochy. Užitná obytná plocha tedy činí po zaokrouhlení 246 * 0,7 = 172 m2. Užitná plocha příslušenství činí po zaokrouhlení 115 * 0,7 = 80 m2. Z výše uvedených důvodů nemusí popis a výměry odpovídat skutečnosti. Rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, není zde půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Zdroj informace o době výstavby: ze znaleckého posudku, rok výstavby: 1977. V roce 2009 proběhla kompletní rekonstrukce (oprava střešní konstrukce, výměna krytiny a klempířských prvků, nové vnitřní i vnější omítky, obklady, schody, výměna oken za plastová s dvojsklem, nové podlahové krytiny, nové rozvody ÚT včetně radiátorů, nové rozvody vody, elektro, modernizace WC, koupelny a kuchyně). Základy jsou tvořeny z betonu s izolací, objekt je zděné konstrukce, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou hurdisky. Má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou měděné. Vnější omítky objektu: latexové, obklady z kabřince a plášť je zateplen polystyrenem. Objekt je dispozičně řešen jako 5+1. V domě se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyně, pokoj, ložnice, pokoj, pokoj, schodiště, koupelna, koupelna s WC, sklep, garáž, lodžie. Podlahová plocha byla odhadnuta výpočtem ze zastavěné plochy a činí 245,00 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 327,50 m2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována plastová okna s dvojsklem, v celém objektu s žaluziemi. Orientace obytných prostor je na jih, východ, západ. V koupelně se nachází klasická vana, sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity tyto dveře: dýhované plné, dýhované prosklené, mají obložkové zárubně a vchodové dveře jsou plastové. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, elektrický sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je lino, v kuchyni je položeno lino, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je položena keramická dlažba. V ostatních místnostech je podlaha řešena: keramická dlažba, cementový potěr. Součástí vybavení domu je krb. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Objekt je připojen na vodovodní řad, odpadní vody jsou svedeny do septiku a rozvod zemního plynu je připojen. Dům má ústřední topení pomocí plynového kotle a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen plynovým kombinovaným kotlem. Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou a rozvody v objektu jsou bez vad. Rodinný dům je v dobrém stavu. Na pozemku jsou okrasné dřeviny a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Sklon pozemku je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. K objektu náleží kolna, venkovní bazén se zpevněnou plochou, dětské hřiště.