Pozemek Svatava s chatou nezapsanou v katastru nemovitostí- podíl 1/2

Pozemek parc. č. 633/37 evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada, o celkové výměře 411 m2. Na pozemku se nachází stavba rekreační chatky, která však není zapsána v katastru nemovitostí, a je třeba na tento nesoulad se skutečným stavem v rámci znaleckého posudku upozornit. Na pozemku se dále nachází ovocné dřeviny (jednotky ks), pozemek je rovinatý, oplocení pozemku tvoří pletivo do ocelových sloupků a pletivo do betonových sloupků. Je zde třeba upozornit na přístup k objektu, který je zajištěn spontánně vzniklou nezpevněnou cestou přes pozemek parc. č. 633/1 ve vlastnictví třetí osoby, bez zřízených věcných břemen. Zde je možný omezený příjezd motorovým vozidlem. Další přístup k pozemku je možný pouze pěší, přes obecní parcelu č. 486/1. Na pozemku je tedy situována stavba rekreační chatky - oceňovaný rekreační objekt je vystavěn jako samostatná, jednopodlažní, nepodsklepená stavba, půdní prostor je zde vybudován na obytné podkroví. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven přibližně v roce 2002. Založení objektu je na betonových patkách, objekt je dřevěné konstrukce s oboustranným zaklopením stěn, tloušťka stěn je cca do 15 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha objektu je sedlová, střešní krytinu tvoří živičná lepenka (kanadská šindel) a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Plášť je opatřen vrchními nátěry, zateplení pláště je z polystyrenu. Dispozičně je rekreační objekt řešen jako 2+kk. V rekreačním objektu se nachází kuchyňský kout o výměře 4,90 m2, obývací pokoj o výměře 13,70 m2, pokoj o výměře 7,10 m2, samostatně je pak vstup na WC o výměře 2,10 m2 a do koupelny o výměře 3,90 m2. Podlahová plocha činí 31,70 m2 Vnitřní omítky a úpravy stěn: perlinka a štuky. Jsou zde instalována dřevěná jednoduchá okna. Koupelna disponuje klasickou vanou a WC je vybaveno klasickou toaletou. V rekreačním objektu jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, kombinovaný sporák. V objektu je použita tato osvětlovací technika: bodová svítidla, stropní svítidla. Podlahy jsou řešeny OSB deskami položenými na dřevěné konstrukci chatky a pochozími krytinami (PVC, koberce apod.) Do objektu je zavedena elektrická energie o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je pouze napojení na sezónní vodovod v kolonii. Odpad splašek je řešen jímkou a trativodem, zemní plyn z PB lahve. Vytápění v objektu je lokální pomocí kamen. V objektu je pro ohřev vody instalován bojler. Stavebně technický stav chaty je zanedbaný. Hlavní konstrukční prvky uvažuji nejméně ke kontrole jejich funkčnosti, a to i přes to, že stavba není zase tak stará. Je zde patrné propadávání podlah - je třeba prověřit kvalitu konstrukčních trámů stavby, a to jak vodorovných tak svislých. Zaklopení stavby je zastaralé, mezistěnné izolace uvažuji v mezním stavu. Ke stavbě (patrně) původní části chaty byly v minulosti provedeny přístavby různé kvality (nyní koupelna a WC, pergola a přístřešek). Prvky krátkodobé životnosti v mezním stavu. Rekreační objekt před rekonstrukcí. Způsob ochrany nemovitosti: chráněná ložisková území, zemědělský půdní fond. Pozemek se nachází v dobývacím prostoru.